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下半年五大预测 西安楼市有望稳健前行 发布:怀仁县荃谊红网络科技专卖店 新闻来源:709z.com

2013年上半年已经落幕,上半年虽然有“新国五条”造访楼市,但整体来看,高举低落的调控环境让上半年市场呈现供销活跃的态势。下半年的脚步已经迈出,楼市该何去何从?业内讨论声此起彼伏。

 

  预测一

 

  楼市降温调控标准或提升

 

  从国内经济形势来看,多重影响使下半年国内经济下行压力凸显,三季度GDP增速或进一步下滑。在实体经济脆弱,缺乏新经济增长点及良好投资渠道等条件下,增大投资只能增加风险,且不利于房地产行业调控。

 

  从楼市政策环境来看,虽然在二季度地方版新“国五条”调控力度温和,但面对二季度持续上升局势,政策加码预期也不断上升,随着下半年政府对经济调控密集化,房地产下半年调控深化预期较高。据国家统计局数据显示,5月份70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个,总体来看,若三季度房价上升形势得不到抑制,政府或将提升调控标准,为房地产降温。

 

  预测二

 

  供大于求 压力仍很大

 

  市场进入二季度后,各地出现地王现象较多,上海、广州、南京等地房企高价拿地现象再次出现,一向对外宣称“不拿地”的万科七月初于上海取得年度总价地王,土地市场供销两旺,除了显示房企补库存意愿较强,另一方面对市场未来供求关系也产生一定影响。

 

  2013年上半年商品住宅供应面积623.5万平方米,累计同比上升3%,成交面积607.1万平方米,累计同比上升47%,成交价格6938元/㎡,累计同比上升5%,市场整体呈现供销两旺的态势。进入二季度市场供应量不断走高,而市场销售量已开始显现出疲态,逐步开始出现供大于求的局面,供求关系的失衡使房价上升缺乏支撑。从土地市场近三年供销差规律来看,去年同期新开工面积较高,使得今年下半年供大于求将成为大概率事件,房企出货压力仍然较大。

 

  预测三

 

  推案热情不减去化规模将回落

 

  刚刚过去的6月份,市场新开盘共29个楼盘,达近一年新高,推案量和去化量也处于高位。但近期受多方面因素影响,新开盘去化情况全线回落,包括市场对未来发展预期看空,出现一定观望情绪,使得市场开盘去化下降明显。卖方市场的主动依然无法调动买方市场热情,6月份开盘项目整体去化率为52%,已将至近一年新低,表明市场热度正处于退减过程中,项目案场整体上客量持续走低,客户转换率也开始回落。预计下半年三季度房企推案热情仍将持续,但整体去化规模或将回落。

 

  预测四

 

  为快速回款年末或降价

 

  从上半年房企销售情况来看,房企销售额前十名占全市近37%比重,处于近几年房企半年度成交额集中度新高。品牌房企在上半年销售情况较佳,使得从企业资金面相对较好,短期内房企对于价格松动意愿较低,若三季度国内资金流动性持续收紧,开发商经营现金流量规模减少,短期偿付危机出现,四季度或将降价出货,快速回款。

 

  预测五

 

  刚需产品仍是需求市场主流

 

  西安目前仍处于增量型市场,刚需首置客户仍属于市场主力,从市场成交面积段及价格段结构分析来看,“新国五条”细则实施后,90-125㎡首置、首改型产品成交占比上升,上半年住宅项目成交额TOP10显示,包括、中海·紫御华府、龙湖·枫香庭和金辉·等中高端楼盘表现活跃,预计随着改善型需求中期释放后,下半年前期市场刚需类产品比重占据主流。