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西安取消楼市限购 房企促销将成普遍现象 发布:怀仁县荃谊红网络科技专卖店 新闻来源:709z.com

“虽然在预料之中,但市场还是一片哗然。”有业内人士如此说道。

“打开微信,被西安放开限购的消息给刷屏了,看来大家对房子很关注啊!”一位西安市民在微信上感慨。

西安将从9月1日起全面取消楼市限购的消息传出后,引发广泛关注。

在西安实行了三年半的楼市限购政策戛然而止,将会在楼市掀起怎样的波澜?

“购房团”不会重现江湖

“政策放开了,有钱人不会再去扎堆买房吧?”西安市民李先生小心翼翼地猜测,前几年风风火火的“购房团”会否重现江湖?

李宇兵的观点很明了:不会!李宇兵解释说:第一,西安房地产市场相对比较理性,在限购政策实行前,投资房地产的人在买房群体中占比仅10%;第二,目前西安房屋静态收率(一年的租赁收入除以房屋总价)仅为3%,还不及银行定期存款利息,做房产投资并不划算;第三,房产税政策落地的预期也让购房者更加理性。

陕西省房地产研究会会长王圣学也持同样观点。他认为,一方面,与前几年相比,房地产市场已完全告别了高利润时代,且从卖方市场变成了买方市场;另一方面,楼市去库存压力很大。“有人说西安需要24-27个月时间来消化现有库存,这样说有些危言耸听,但事实上至少需要一年到一年半的时间去消化现有房源。”他说。

金地集团西安公司营销经理康学源也认为不会再出现大规模的“购房团”:“西安限购以来,大家现在买房子已经很理性了。”

二手房交易市场空间很大

按照西安市房管局取消限购的《通知》,要大力促进二手房市场交易,加快办证速度。西安科威国际不动产总经理程宾认为,这无疑对二手房市场是一个利好。与新商品房相比,二手房将来的发展空间更大。“举一个例子,目前西安二环以内在售新建商品房项目非常少,而二环以内属于西安的核心区域,如果有购房者想在该区域买房,二手房是最重要的选择方向。而这种趋势将逐渐从二环以内向外延展。”

“2012年西安市二手房成交将近1.1万套,2013年达到近2.4万套,翻了一番。今年截至目前,从我个人掌握的情况来看,西安市二手房的成交套数大概在1.8万套左右,全年保守估计也会超过3.5万套。从这一点来看,西安二手房未来市场空间会很大。”程宾说,“还有一个很明显的对此,今年1-7月西安商品房销售面积同比下降6%,而同期二手房成交面积增长了50%左右。未来这种趋势还将持续下去。”

李宇兵认为,目前西安二手房与新房的交易比率是1:7,也就是说二手房交易占总成交量不到两成。而在一些发达城市,二手房交易量要远远高于新房。

三环外房价想象空间不大

限购政策取消后,市场上出现房价上涨的预期,那么三环外房价上涨的概率有多大?

李宇兵认为不可能大幅上涨:“目前西安房子库存压力很大,也就是供大于求,购房者也比较理性,因此房价大跌大涨都是小概率事件,趋于稳定是正常情况。”

王圣学则认为,随着土地、人力、配套等成本的上涨,商品房价格很难降下来。具体到地理位置,三环外位置稍偏一些区域的房价可能会低一些,还有上升空间。即使这样,房价也不可能出现一天一个价、一月一个价的情况,毕竟房产高利润的时代已经结束。但未来,三环外也会变成市区,房价有一定的拉升空间。

程宾分析,随着城市化进程的加快,三环外的房子会有升值空间,但房价想象空间并不大。因为城市的核心往往是最具升值的区域,“这在世界上任何城市都通用。”

房价南北郊高于东西郊现象将持续

在西安房价不会大涨大跌的预期下,业内人士认为,随着限购的取消,西安房价会出现结构性的变化,比如,一直以来存在的北郊、南郊的房价比城东、城西贵的现象,未来可能会更加明显。

王圣学解释说,从历史原因看,城东、城西属于老工业区,上世纪六七十年代已经开发完毕,而南郊、北郊则从上世纪九十年代才开始开发,有所谓“蓝领”在城东、城西置业,“白领”在北郊、南郊买房的说法。虽然这几年纺织城建设、西咸新区开发及地铁开通对城东、城西区域房价有带动,但也无法改变北郊、南郊房价要比城东、城西贵的事实。

程宾认为,近些年来西安房价高的地方主要集中在南郊的高新区、曲江等地,近几年北郊的经开区房价也水涨船高,这种趋势会因为限购取消而表现得更为明显,毕竟谁都愿意在好地段置业,这与这些区域的居住环境等关系密切。

房企借势涨价可能性不大

取消限购,业内认为将大大利于房企。

高科房产总经理齐昱表示,需要肯定的是,取消限购对西安房地产市场的确是一个利好。但能否立竿见影还很难说。去年以来西安房价整体几乎没有涨,开发商也一直都有相关的营销活动。现在取消限购,开发商会根据市场的表现,进行更为灵活的促销。

“我们一直都有相关的促销来吸引客户。现在取消限购,我们会根据政策、市场现状、自身的成本等方面综合考虑,来判断是否会进行新一轮的促销。从全国副省级城市来看,西安房价处于中下水平,在房价并不高的背景下,我们未来的促销活动将更具灵活性和针对性。”金地集团西安公司营销经理康学源说。

程宾分析,去年以来,西安楼市销售低迷。开发商现在都着急走量,虽然利好出台,没有开发商敢借势涨价,而借势促销将成普遍现象。

“限购取消一定是非常提振市场信心的。但房企借势涨价也不大可能,毕竟库存压力很大。”李宇兵认为,销售不好的房企,会以现在的价格继续销售,或打折促销,而且打折促销的房企肯定会越来越多。但也不排除个别销售较好的房企涨价的可能。

王圣学也认为,取消限购给西安房企注入了“强心剂”,对其信心是很大的提振。滞销的房企会借政策“东风”加大促销。